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LISTINO
PER IL NOSTRO MODUS OPERANDI E DI CONSEGUENZA PER I GRANDI RISULTATI OTTENUTI NELL'ARCO DI QUESTI ULTIMI ANNI, CI PIACE PRECISARE QUELLA CHE E’ LA BASE NECESSARIA AI FINI DI PORTARE A TERMINE LE TRATTATIVE IN POCO TEMPO, COME OBIETTIVO PRIMARIO CON CONSEGUENTE RISPARMIO DI TEMPO E DENARO INDISPENSABILE AFFICHE’ LE COMPRAVENDITE SIANO EFFICACI E VELOCI CON LIVELLO STRESS PARI A ZERO PER ENTRAMBE LE PARTI, VENDITRICE ED ACQUIRENTE, E IL “GOAL” SIA SEGNATO.
DI SEGUITO QUINDI LE BASI FONDAMENTALI DA SEGUIRE AL FINE DI RISPETTARE QUANTO DETTO.
NON PRENDIAMO IMMOBILI IN VENDITA, OVUNQUE SIANO UBICATI NEL TERRITORIO ITALIANO O IN QUELLO STRANIERO, CHE:
1) NON SIANO IN ESCLUSIVA
2) NON SIANO “A PREZZO”
3) NON ABBIAMO VIDEO DI PRESENTAZIONE
4) NON SIANO AUTORIZZATI AD UN ADEGUAMENTO PREZZO DOPO 1 MESE DALLA MESSA IN VENDITA
5) NON SIANO GESTITI DA NOI PER LA VENDITA PER UNA DURATA NON INFERIORE A 6 mesi + 6 mesi
Il LISTINO riportato di seguito è valido per qualsiasi imprenditore o privato che volesse far uso dei nostri skills sia immobiliari che tecnici. Ci sembra anche opportuno presentarci in modo adeguato di fronte all’interlocutore inviando i links delle nostre competenze cliccando sui links:
www.valeriafantozzi.it
Link video PROMO PRESENTAZIONE curriculum vitae Valeria Fantozzi 2018
www.linkedin.com/in/francesco-arangio
Detto ciò c’è comunque da aggiungere che siamo YouTube certificati, Facebook blueprint certificati, Google Adwords certificati e che a livello social la nostra piattaforma tra Facebook, il nostro canale YouTube, Linkedin, etc., ha un bacino effettivo di utenza continua e fidelizzata di circa 70.000 utenti tra colleghi, amici, e clienti che seguono costantemente il nostro percorso lavorativo e di tendenza.
Senza scordarsi la collaborazione che abbiamo con tantissime agenzie sia per gli acquirenti che per i venditori con i nostri colleghi e quindi la moltiplicazione in grossissima percentuale di trovare i “clienti giusti”.
Non in ultimo torniamo a ribadire il concetto che con i video che facciamo uniti ai video a 360° e all'inserzione nei più importanti portali, da tempo vendiamo alla clientela sia italiana che straniera in modalità virtuale tramite email certificate conoscendo a menadito la contrattualistica, legalmente parlando, ineccepibile per poterlo fare e onestamente possiamo dire che il 90% degli immobili che trattiamo vengono ormai venduti in questo modo. E così chiaramente vogliamo continuare.
Inoltre avendo vissuto anni all'estero ed averci lavorato non abbiamo nessuna difficoltà ad interagire nel nostro mestiere con clientela straniera quindi sia per l’Italia che per l’estero siamo ferratissimi a scrivere contratti anche in lingua Inglese per proposte e chiusure degli affari.
Per quanto riguarda sia gli immobili in Italia che all'estero operiamo in questo modo per OGNI IMMOBILE PRESO IN VENDITA :
1) Analisi di mercato per definizione prezzo di vendita se fattibile o meno
2) Richiesta tutta documentazione catastale, ipotecaria, societaria e certificazioni sia per l’immobile che per la proprietà senza la quale non si può mettere in vendita l’immobile
3) Presa in carico in esclusiva dell’immobile da vendere per 6 mesi + 6 mesi
4) Adeguamento prezzo dopo 1 mese circa dalla messa in vendita scritto nel mandato
5) Realizzazione servizio fotografico
6) Realizzazione servizio video (fondamentale la testimonianza del venditore)
7) Realizzazione servizio video a 360° (optional)
8) Realizzazione servizio video con drone (optional)
9) Montaggio video spot
10) Montaggio video lungo
11) Montaggio video a 360° (optional)
12) Montaggio video con drone (optional)
13) Caricamento di foto e video su tutti i socials, mio canale YouTube, portali
14) Incroci clienti/venditori seguiti periodicamente
15) Disponibilità a seguire il cliente in loco, se soprattutto all'estero, qualora nascesse la necessità
16) Disponibilità a seguire il cliente in tutte le fasi della compravendita in Italia e all'estero
Questo chiaramente è a grandi linee, nel dettaglio sia tecnico che commerciale diventa tutto molto più articolato sia dal punto di vista commerciale che tecnico.
17) Pagamento anticipato al momento dell’incarico per poter mettere in vendita l’immobile seguendo tutti i punti sopra elencati che si traduce in:
- Rimborso forfettario chilometrico
- Rimborso mezzi di trasporto diversi dall'automobile propria laddove sia necessario uno spostamento diverso
- Minimo di Euro 3000 per servizi fotografici e video + IVA come scritto nello specifico di seguito nel listino che il venditore potrà recuperare dal prezzo di vendita dell’immobile
- Euro 1000 mensili per posizionamento indicizzato sui portali ad altissima visibilità + IVA che il venditore potrà recuperare dal prezzo di vendita dell’immobile
- Rimborso spese per viaggio qualora nascesse la richiesta/necessità a seguire il cliente in loco all'estero
18) Richiesta provvigionale al momento della chiusura dell’affare (NON AL ROGITO) quindi all’ACCETTAZIONE della proposta del 4% + IVA sul prezzo di vendita
Se comunque il cliente venditore volesse provare a vendere fuori dal prezzo realistico di mercato da noi proposto e da parte nostra dovessimo decidere di prender l’incarico perché cliente al quale gestiamo un intero portafoglio oppure cliente che ci ha dato in vendita veramente tantissimi immobili, etc., etc., il riferimento resta come quanto scritto precedentemente ma le provvigioni finali diventano il 5% + IVA sul prezzo di vendita considerando la difficoltà e il maggior impegno profuso necessario per la compravendita.
Se gli immobili dovessero essere da 3 a 10 -> SCONTO del 20% sulle provvigioni per ogni immobile
Se gli immobili dovessero essere da 11 a 20 -> SCONTO del 30% sulle provvigioni per ogni immobile
Da 21 in su SCONTO del 40% sulle provvigioni per ogni immobile
IL LISTINO DEI SERVIZI OFFERTI E’ RIFERITO ALLA MESSA IN VENDITA DEGLI IMMOBILI SIA RESIDENZIALI CHE COMERCIALI (CON QUALSIASI SERVIZIO LE FOTO SONO INCLUSE)
IMMOBILI SOTTO I 300.000 EURO -> Euro 3000 per servizi fotografici e video + IVA
IMMOBILI SOTTO I 600.000 EURO -> Euro 4000 per servizi fotografici e video + IVA
IMMOBILI SOPRA I 600.000 EURO -> Euro 5000 per servizi fotografici e video + IVA
EXTRA
AGGIUNTA RIPRESE CON IL DRONE 150 EURO
AGGIUNTA VIDEO E FOTO A 360° 150 EURO
IL LISTINO DELLE PROVVIGIONI E’ RIFERITO SIA AGLI IMMOBILI RESIDENZIALI CHE A QUELLI COMMERCIALI PER LE PROVVIGIONI
IMMOBILI SOTTO I 300.000 EURO -> Euro 4% sul prezzo di vendita + IVA
IMMOBILI SOTTO I 600.000 EURO -> Euro 3,5% sul prezzo di vendita + IVA
IMMOBILI SOPRA I 600.000 EURO -> Euro 3% sul prezzo di vendita + IVA
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